Вибір правильної застави

• Може 21, 2024

Це у новинах і скрізь, де ми звертаємось. Це все про іпотечну галузь та те, як вона розпадається. Реальність така, що нетрадиційні види іпотеки створили проблеми і, ймовірно, є минулим. Ризикований спосіб претендувати на іпотеку також стає часом минулого
історичний конвенційний шлях все ще існує. Тож якщо ви шукаєте нову заставу чи рефінансування, пам’ятайте ці поради, щоб ви знали, як правильно вибрати іпотечний кредит, щоб пізніше уникнути неприємностей.

В основному ми повернулися до старомодних звичайних іпотечних закладів FHA та VA. Хоча всі іпотечні кредити мають свій ризик, ці типи є хорошими, якісними іпотечними, які все ще доступні. Який із них ви виберете, залежатиме від вашого фінансового стану, вашої кредитної оцінки та кредитора.

Більш важливо на цьому етапі - брати фіксовану ставку або іпотеку з регульованою ставкою. Протягом багатьох років усі бажали фіксованої ставки. Потім, здавалося, раптом припливи змінилися. Весь обман був спрямований на іпотеку з регульованою ставкою. Цей вид позики широко рекламувався, оскільки люди кваліфікувались за початковою низькою ставкою на момент подання заявки, а не постійною фіксованою ставкою або можливою більш високою регульованою ставкою. Обґрунтуванням кредитора для використання регульованої ставки було те, що більшість людей рухаються протягом трьох років або рефінансують протягом трьох років. Остання причина для виправдання використання регульованої ставки мене завжди спантеличувала. Обґрунтування полягало в тому, що протягом трьох років прийому позики з регульованою ставкою ви матимете кращу роботу, отримаєте підвищення по службі або збільшите зарплату, яка б забезпечила підвищення ставки та іпотечного платежу. Зрештою, більше людей змогли отримати схвалення, а кредитори змогли закрити більше позик.

Тепер все змінилося. Якщо хтось хоче регульовану ставку, він повинен кваліфікуватися на основі фіксованої ставки на момент подання заявки. Хоча це краще, ніж це було раніше, немає гарантій того, якою буде фіксована ставка в майбутньому. Вибір між фіксованою та регульованою ставкою - це, мабуть, найважливіше рішення, яке ви приймете.

Якщо позика з фіксованою ставкою, ваша основна сума та відсотки залишаться незмінними протягом життя кредиту. Податки та страхування можуть і, як правило, зростати, що збільшить ваш платіж. Фіксована ставка не набагато вища, ніж регульована ставка, і вам не доведеться рефінансувати, якщо немає інших потреб.

Ви, напевно, вже знаєте, що виплата за кредитом з регульованою ставкою змінюватиметься залежно від умов, про які ви домовились разом із збільшенням податку та страхування. Завдяки цьому ви завжди можете рефінансувати. Ризик полягає в тому, що ваш кредит змінився або фіксована ставка вища, і ви не можете отримати право. Майте на увазі, що кожен раз, коли ви рефінансуєте, виплачувати кошти. Витрати на закриття можуть додати від $ 3000 до 6000 $ або більше до суми кредиту.

Кожному потрібно прийняти власне рішення, обираючи, яким шляхом піти. Я особисто є любителем фіксованої ставки. Мені не подобаються ризики чи сюрпризи. І я не люблю продовжувати платити банку більше грошей, щоб зробити ще одну позику. Це стає порочним циклом. Моя теорія полягає в тому, щоб зробити це і виплатити його якомога швидше.

Так ось у вас це є. Ви щойно читали про хороше, погане та потворне. Сподіваюся, це допоможе вам у прийнятті рішення при виборі правильної застави, що, до речі, є вашим рішенням і лише вашим рішенням. Нехай хтось інший зробить це за вас або поговорить з вами про те, що вам не подобається.

Відео Інструкція: Мольфар. 21 Серія - Правильний вибір (Може 2024).