Позичальники субпредмету Отримайте відшкодування від Конгресу

• Квітня 28, 2024

У п’ятницю Сенат проголосував безпрецедентним заходом для домовласників, які вийшли на ринок житла, ризикуючи астрономічними процентними ставками. За схвалення законопроекту проголосували всі, крім одного сенатора, Джон Кіл, штат Р-Азія.

Останнім часом суперечки розгортаються навколо кризису із заставою іпотечного кредитування, але для багатьох людей це важко зрозуміти. Коротше кажучи, іпотечні кредити на найвищу ставку - це позики споживачам, які мають низький кредитний рейтинг. Оскільки позичальник, як правило, не має права на отримання позики від звичайної кредитної компанії, субкредитні кредитори пропонують більш високу, ніж ринкову, процентну ставку в обмін на ризик, який вони беруть на себе позичальник із поганим кредитом.

Проблема полягає в тому, що багато з цих позик пропонують дуже низьку початкову ставку «тизер» на короткий проміжок часу. Сподівання позичальників полягає в тому, що вони можуть сплатити низьку початкову ставку, а потім продати своє майно до того, як ставка зросте, отримуючи прибуток. Але це ризикована процедура. Через нинішній спад житла, багато хто з цих позичальників стикаються з викупом, оскільки вони не в змозі продати свій будинок, як вони придбали банк ... там, де нещодавно вступила влада.

Позичальники, що мають кредитні рейтинги нижче 620, є головною ціллю для кредиторів, що продаються на первинному рівні. Історія несвоєчасних платежів або банкрутства кваліфікує позичальників для ситуацій з кредитуванням з дотриманням найвищої вартості. Звичайно, для осіб із поганим кредитом, які шукають іпотечний кредит, оптимально чекати певний період часу та відновити свій кредитний рейтинг перед тим, як подати заявку на позику.

У п’ятницю Сенат схвалив законопроект 93-1, який надаватиме допомогу власникам будинків, дозволяючи їм рефінансувати державні позики. Минулого тижня президент Буш домовився з іпотечними компаніями про заморожування процентних ставок на п'ять років. Але Конгрес хотів зробити більше. За даними AOLnews.com, нове законодавство "дозволило б Федеральній адміністрації житлового будівництва повернути рефінансовані позики для позичальників, які не відповідають термінам платежів, оскільки їхні іпотечні кредити скидаються на різко більш високі ставки від низьких початкових" тизерних "рівнів".

Ці позики FHA також будуть привабливішими для позичальників з високим рівнем ризику через їх нижчі внески та більш всебічне консультування для людей, які мають труднощі зі сплатою щомісячної іпотеки вчасно.

Поки що сотні тисяч власників будинків стикаються з викупом. Близько 3 мільйонів іпотечних кредитів з регульованою ставкою з регульованою ставкою було переглянуто Асоціацією іпотечних банкірів, і рекордні майже 19 відсотків з них були прострочені.

Теоретично нове законодавство здається щедрим, особливо в різдвяний сезон. FHA виплачуватиме іпотечним компаніям прострочену суму за допомогу правоохоронним власникам будинків. Однак опозиція стверджує, що платники податків не повинні нести відповідальність за стягнення людей, які беруть кредит, який вони не можуть дозволити собі повернути. Одинокий сенатор, що не погоджується, Джон Кіл, R-AZ, сказав: "Іпотечний ринок уже в смуті внаслідок того, що занадто багато іпотечних кредитів стали доступними для тих, хто не може їх дозволити, зараз не час ще більше послаблювати стандарти і притягнути до відповідальності платників податків у разі невиконання позичальниками. "

Крім того, критики законопроекту та заморожування ставок визнають шкоду для банків та кредитних компаній, які уклали договори з цими позичальниками, які тепер неплатили. Багато компаній були змушені закритись, оскільки вони більше не отримують дохід, на який розраховували ці кредити. Кредитори караються за помилки позичальників. Багато позичальників захопилися великими ризиками щодо процентних ставок та ринку житла. Вони, на жаль, роблять ставку червоною, коли ринок став чорним. Але замість покарання кредиторів їм доведеться зіткнутися з наслідками свого ризикованого рішення.

Час покаже про вплив цього нещодавнього законодавства на економіку та платників податків. Але наразі багатьом власникам будинків надано проживання.