Будинок є активом чи відповідальністю?

• Може 20, 2024

Володіння будинком - це велика американська мрія. Його часто рекламують як ідеальний спосіб заощадити на майбутнє та наростити справедливість. Але, як показала Велика рецесія, у власності на будинки є і свої недоліки. Будинок є активом чи зобов'язанням? Відповідь може бути так, ні, або обидві залежно від обставин.

Будинки роками вважалися надійною інвестицією. Але іпотечні кредити під заставу та власники підводних будинків показали, що інвестування в будинки може мати свої недоліки. Власність на житло може бути перевагою і зобов'язанням навіть у найкращі часи. Однією з причин цього є витрати, пов'язані з володінням будинком.

Податки на майно, іпотеку, ремонт та обслуговування - лише деякі з цих витрат. Ви можете додати газонне обслуговування, якщо ви живете в передмісті або сільській місцевості. Ви можете задатися питанням, чому будинок навіть був би надбанням.

Одним з аспектів, який робить будинок активом, є можливість нарощування власного капіталу. Ця застава, яку власник будинку сплачує щороку, йде на створення цього капіталу. Після того, як іпотека буде погашена, цим будинком належить вільне та зрозуміле. Цінність будинку - все твоє. Це один із способів, яким він може бути корисним.

Інший спосіб - якщо ви орендуєте цей будинок або купуєте та орендуєте квартирний комплекс. Оренда будинку або квартири за вирахуванням витрат і іпотеки може повернути приємний потік доходу. Ця угода вважатиметься активом за умови, що витрати на право власності менші, ніж доходи від оренди.

Наведений вище приклад перетвориться на відповідальність, якщо ваші витрати перевищують ваш дохід від оренди. Інші способи, як це може бути відповідальністю, це якщо ви зняли іпотеку, яку не могли сплатити. Це частина того, що трапилося з іпотечними кредитами. Люди придбали більше будинку, ніж могли собі дозволити. На той час практика кредитування заохочувала цю ситуацію.

Будинок, придбаний за розумною іпотекою та зберігається роками, швидше за все, стане надбанням. Як було зазначено раніше, ці іпотечні платежі перетворюються на власний капітал. Оренда має той недолік, що щомісячна орендна плата витрачається та втрачається. У вас немає власного капіталу.

Але те, що будинок є надбанням, не означає, що ви можете зараховувати його до пенсійних заощаджень. Ви повинні десь жити. Ви не можете продати частину свого будинку, наприклад спальню Джуніора, платити за їжу або ліки. Можливо, ви зможете зменшити розмір. Одне з питань зменшення розміру полягає в тому, якщо ви можете переїхати в менш дорогий будинок. Це може статися, якщо у вас залишиться додаткових грошей від продажу вашого будинку, щоб використати їх на пенсію. Це може не статися.

Одна з проблем, особливо для дитячих бумерів, полягає в тому, що багато інших людей вирішать зменшити розмір одночасно. Це може підвищити попит на малі будинки / квартири, зменшивши попит на більші житлові будинки. Отже, малі будинки подорожчали б так само, як і великі. Це може залишити вас з дуже маленьким надлишком прибутку від вашого будинку, який ви витратите на пенсію.

Будинок є активом? Це може бути. Це може бути зобов'язання або як актив, так і зобов'язання. Доцільно врахувати всі витрати та потенційний дохід / вартість, перш ніж визначити, чи є будинок для вас активом.

Вас цікавить простий портфель, який можна заощадити на пенсії? Будь ласка, ознайомтеся з моєю книгою про створення простого пенсійного портфеля, який доступний на Amazon.com:
Інвестування 10 000 доларів у 2014 році (основи інвестування Сандри)

Відео Інструкція: Житловий будинок "Grand Residence" від забудовника "ГрандДім". (Може 2024).