Рефінансування за нижчими ставками

• Може 4, 2024

В різні часи трапляються можливості, коли власник будинку вважає, що це в їх інтересах рефінансувати іпотеку. Під час бурхливого ринку нерухомості багато хто буде рефінансувати, щоб взяти накопичений власний капітал у себе вдома як рефінансування грошових коштів. На депресивному ринку нерухомості багато власників будинків можуть скористатися низькими процентними ставками за іпотекою шляхом рефінансування.

Хто повинен рефінансувати?
Якщо власник будинку має хороший кредит та стабільну зайнятість, можливо, хороша ідея рефінансувати, коли поточна процентна ставка на 1% або більше нижча за відсотки за нинішньою іпотекою. Власникам будинків потрібно врахувати, що рефінансування коштує грошей, декількох тисяч доларів, заощадження яких не можна визнати протягом декількох років. Незважаючи на перегляд довгострокової економії іпотеки, це все-таки може бути хорошою ідеєю для рефінансування.

Фіксована ставка або регульована ставка?
Коли процентні ставки за іпотекою надзвичайно низькі, як це є в поточний час, найкраще рефінансувати до фіксованої ставки. Фіксована ставка гарантуватиме фіксовану оплату протягом терміну дії позики, оскільки ставка ніколи не може змінюватися. Регульовані ставки коливаються з ринковими і є більш непередбачуваними.

15-річна іпотечна або 30-річна іпотечна?
Це дійсно індивідуальне рішення залежно від того, наскільки швидко ви хочете виплатити свій будинок і скільки ви можете дозволити платити за місяць за ваш іпотечний платіж. Коли відсоткові ставки дуже низькі, деяким власникам будинків доцільно рефінансувати від 30-річного строку іпотеки до 15-річного строку іпотеки. Велика сума грошей економиться за рахунок скорочення терміну іпотеки вдвічі. Крім того, житло оплачується в повному обсязі за половину часу.

Якщо потрібно менший щомісячний платіж, то доцільним є 30-річний термін іпотеки. 30-річний термін призведе до меншої щомісячної виплати, але загальний відсоток, сплачений протягом терміну дії позики, буде більшим розміром. Кожен, хто має 30-річну іпотеку, завжди може прискорити термін дії кредиту, зробивши додаткові основні платежі за кредит. Навіть лише кілька додаткових платежів щороку можуть значно скоротити роки, що залишилися за іпотекою, і, таким чином, зменшити загальну заборгованість. Це відмінна ідея для тих, хто не хоче строгої 15-річної виплати іпотеки, але, можливо, може платити більше кожного місяця.

У цей час, коли ставки іпотеки є рекордно низькими, кожен власник будинку повинен оцінити свою фінансову ситуацію, щоб побачити, чи не буде їм корисно рефінансувати свою іпотеку. Зрештою, це може звільнити деякі дуже потрібні готівки щомісяця для витрат, заощадження чи погашення інших боргів.

Відео Інструкція: ЧОМУ ЕКСПЕРТИ ТА БРОКЕРИ ЗА ВИСОКУ СТАВКУ НБУ ТА ПРОТИ АНАТОЛІЯ ГРИЦЕНКА? (Може 2024).