Фактори, що впливають на значення будинку

• Може 18, 2024

Незалежно від того, який клімат ринку нерухомості, існує кілька факторів, які існують назавжди, які матимуть безпосередній вплив на цінність будинку. Усі усвідомлюють, що надмірна кількість об'єктів викупу в конкретному мікрорайоні знизить ринкові цінності, а дефіцит будинків для продажу підвищить цінності. Але чи знаєте ви інші важливі фактори, які впливають на домашні цінності?

Місцезнаходження

Місцезнаходження є дуже важливим фактором у визначенні вартості домашнього ринку. Відстань від будинку до школи, магазинів, автомобільних доріг, розваг, атракціонів та громадського транспорту може вплинути на домашні цінності позитивно та негативно. Будинок, який знаходиться прямо посеред усієї діяльності, може оцінюватися нижче, ніж той, що знаходиться на бічній вулиці. Будинки, що знаходяться в навколишньому мікрорайоні, можуть оцінити ще більше.

Стан будинку

Доглянутий будинок завжди збільшуватиме вартість будинку. Заборгованість на стримування не є вигаданою справою. Прибирання та підтримка зовнішнього вигляду будинку може призвести до великої різниці в оціночній цінності. Якщо будинок оточений запущеними будинками та дворами, на величину може дуже вплинути.

Демографія

Демографія мікрорайону може мати дуже великий вплив. Район, населений здебільшого молодими сім'ями з дітьми, ймовірно, не залучатиме людей похилого віку та навпаки. Будинки поблизу промислових та комерційних районів можуть негативно вплинути на вартість будинку. Статистика злочинності та розмір орендної плати - це також статистика, яка вплине на вартість.

Дизайн інтер'єру

Інтер’єр будинку також може вплинути на оцінену вартість. Більш нова техніка, оновлені шафи, ванні кімнати, підлоги та фарби матимуть позитивний вплив на вартість. Якщо ці предмети застарілі, зношені та застаріли, новий покупець повинен буде зробити оновлення, а отже, захоче заплатити менше за житло.

Поліпшення

Будь-які завершені вдосконалення дому принесуть деяке збільшення вартості. Елімінація кімнат може зменшити цінність, тоді як додавання номерів додасть цінності (за винятком випадків, коли гараж перетворюється на житлову площу). Дуже рідко пул повертає собівартість. Найкращі покращення зроблені в озелененні, огорожі приватності та оновлених ванних кімнатах і кухнях.

Незалежно від того, чим займаєтесь, іноді ринок викликає постріли, коли мова йде про ринкову вартість. Тому розумно все обміркувати, перш ніж вкладати гроші в будинок, який через інші фактори може не окупитися.

Відео Інструкція: Поверх має значення: як поверх будинку впливає на самопочуття (Може 2024).