Оренда проти продажу будинку

• Може 10, 2024

Іноді власники будинків стикаються з потребою чи бажанням продати своє житло. Оренда будинку може бути альтернативним варіантом продажу. У кожного варіанта є плюси і мінуси. Ви повинні орендувати чи продати?

Для прийняття рішення вам потрібно буде враховувати кілька змінних. Одне головне питання - чи плануєте ви повернутися до життя в цьому районі. Постійні кроки ускладнюють оренду будинку. У цьому випадку менеджер з нерухомості був би справжньою перевагою.

Ви скорочуєтесь до меншого будинку? Або збільшити розмір до більшого? Оренда вашого поточного будинку може стати відмінним вибором. Вам потрібно буде порахувати, чи можете ви обробляти дві іпотечні кредити та чи будете ви претендувати на другу іпотеку.

Орендна плата з вашого поточного будинку повинна буде покривати іпотеку, податки, страхування та обслуговування будинку. Після цього додаткові доходи від оренди можна заощадити для подальшого ремонту або покласти на нову іпотеку будинку. Будьте готові створити фонд з грошима на обслуговування або капітальний ремонт, якщо вони відбудуться.

Можливо, це ринок повільного продажу будинку або спадний ринок. Ви можете бути під водою під заставу. Оренда може мати сенс, якщо орендна плата покриває всі витрати, а ви можете покрити витрати на інші домовленості про житло. Таким чином, ви можете чекати зростання цін на житло перед продажем. Оренда може бути вигідною, навіть якщо дохід від оренди не покриває витрат. Це вийде, якщо ви зможете продати житло за виграш, більший за непокриті витрати або дорівнює.

Ви хочете визначити, які подібні будинки у вашому районі отримують доходи від оренди. Ви також хочете визначити, який прогноз майбутнього продажу житла. Цю інформацію можна отримати при пошуку в Інтернеті або звернувшись до агента з нерухомості. Використовуйте ці дані, щоб визначити, чи можете ви орендувати свій будинок за достатньо грошей. Використовуйте його, щоб визначити, чи покращується мікрорайон, в якому ви проживаєте, чи, схоже, цінність власності може зрости в майбутньому.

Ви готові бути орендодавцем? Бажаєте найняти менеджера власності для вирішення питань? Бути орендодавцем означає дотримуватися норм законів у вашому районі. Ремонт, який ви можете дозволити ковзати, коли ви живете у своєму будинку, повинен бути зроблений для орендарів. Чи підрахували ви, скільки коштуватиме ваш будинок готовий для орендарів?

І навпаки, деякі поліпшення, які ви могли б внести при продажу, можуть ігнорувати орендарі. Це більш косметичний характер. Застарілі кольори приладу та замуровані стільниці - це приклади речей, які не потрібно міняти орендарям. Основним фактором є те, що оренда є безпечною та чистою. Частіше потрібне більше косметичних удосконалень для продажу будинку.

Ви готові до можливості позовів? При оренді майна потрібно мати страхування відповідальності. До ваших розрахунків потрібно додати додаткові витрати на підготовку будинку та придбання страховки. Підготовка до оренди може бути занадто дорогою.

Ви підрахували, які будуть ваші витрати на продаж? Чи коштує продати дешевше, ніж підготовка майна до оренди? Якщо ні, то оренда стане привабливим варіантом. Оренда може бути хорошою альтернативою сплаті комісій за продаж вашого будинку та придбання нового.

Чи можете ви покрити витрати на оренду та ваш новий будинок, якщо у вас є орендарна вакансія? Вакансії можуть зайняти деякий час. Крім того, ви можете зустріти орендарів, які не платять. До цього потрібно бути фінансово підготовленим.

Чи є у вас гроші на початковий внесок за нове житло? Або ви будете здавати в оренду на своєму новому місці? Можливо, ви зможете залучити власний капітал у свого будинку, щоб заплатити за новий будинок. Чи готові ви нести це більш важке боргове навантаження?

Як довго ви плануєте орендувати? Оренда на менше трьох років може заощадити гроші на прибутках капіталу. Ви можете орендувати свій будинок до трьох років і повернутися назад, не стягуючи податки на приріст капіталу. Довше цього, і ви сплатите податки при продажу.

Вам потрібно буде визначити, чи зможете ви отримати достатній дохід від оренди та / або ціну будинку, щоб подолати приріст капіталу. Тобто, якщо ви довше тримаєте його в оренду. Ви можете замість цього продати.

Оренда вашого будинку може бути хорошою інвестицією. Дуже багато факторів входить у рішення про оренду чи продаж будинку. Зробіть свої дослідження. Крім того, пам’ятайте, що є і особистий фактор. Не кожен хоче або має час або енергію, щоб бути орендодавцем.

Відео Інструкція: Оренда будинку недалеко від Київського моря (Може 2024).